Síndicos podem ser penalizados por falta de manutenção em fachadas

Hoje vamos falar de um assunto sério e que é de grande importância, principalmente para moradores de prédios. Vocês sabiam que a falta de manutenção da fachada pode trazer problemas legais para o síndico? Veja mais sobre isso nessa reportagem que preparamos em parceria com a Retrofit Engenharia.

 

Importância da manutenção de fachadas

 

As fachadas aparentes ou revestidas estão sujeitas à degradação com o tempo em função da exposição às intempéries, tais como: poluição, chuva, vento, sol excessivo, névoa salina e outros fatores climáticos. Ou até mesmo expostas a ações antrópicas, como por exemplo pichações.

O descuido com a manutenção da fachada pode resultar no desplacamento do revestimento, com consequências imprevisíveis para a segurança de moradores e transeuntes.

 

Inciso V - Art. 148

 

A falta de manutenção preventiva e corretiva em fachadas de um edifício pode ocasionar diversos problemas para os condomínios. De acordo com inciso V do art. 1.348 do Código Civil Brasileiro caso haja omissão ou má gestão na conservação e guarda das partes comuns da edificação ou descontinuidade na prestação dos serviços considerados essenciais, o síndico pode responder civil ou, até mesmo, criminalmente por seus atos ou omissões.

 

Soluções de manutenção

 

Existem duas soluções mais comuns para esse tipo de questão:

Revitalização: É uma técnica bastante simples, que consiste basicamente na verificação das condições de aderência dos revestimentos e a recomposição pontual da área que apresente problema, restabelecendo as condições de segurança. Porém, é importante lembrar que sem a adoção de um adequado sistema de proteção (recuperação estrutural, pintura, rejuntamento, hidrofugante e etc), os problemas voltarão a acontecer.


Retrofit: É uma intervenção mais ampla e indicada quando se pretende não só recompor o revestimento existente, mas também promover uma modernização na arquitetura e a valorização do edifício, agregando valor ao imóvel e seu entorno.

 

Valorização do imóvel


É importante destacar que a infraestrutura para viabilização do acesso à fachada muitas vezes representa valor expressivo do orçamento. Logo, deve-se sempre considerar a possibilidade de se fazer um retrofit antes de decidir pela simples revitalização.

Segundo Marcus Dantas, diretor da Retrofit Engenharia, o retrofit de fachada serve para modernizar a edificação, tornando-a mais atualizada, adequada e compatível com o perfil do bairro onde se encontra; e pode ir além, com a incorporação de elementos de arquitetura sustentável e que gerem ganhos vinculados à eficiência energética. “Para tanto, é importante entender que cada real investido se reverterá na evidente valorização do imóvel e na redução dos custos de operação e manutenção”, explica.

 

Retrofit Engenharia

 

Presente há 15 anos no mercado de construção nacional, a Retrofit Engenharia é especializada em retrofit de imóveis para os mais diversos segmentos de mercado, como Educação, Saúde, Hotelaria, Corporativo e Patrimônio Cultural.A empresa oferece soluções integradas e serviços especializados para modernização e valorização de imóveis. Além do retrofit, também realiza obras de Restauro, Recuperação e Reforço de Estrutura, Reforma e Tratamento Protetor de Fachada, Sistemas Impermeabilizantes, Injeções e Tratamentos Isolantes e Construções Novas.

Acesse o site da empresa: www.retrofitengenharia.com.br

 

Antônio Augusto Sousa Siqueira

Engenheiro Civil

antonioaugustoss@hotmail.com | Linkedin

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October 22, 2019

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